모델하우스 사진
모델하우스 개관일인 12일에 서울특별시 영등포구 문래동4가 신안 인스빌 모델하우스를 방문해보았다.

2006년 들어 서울지역에서의 첫 분양에 참여하는 공급물량으로 사업지 인근 지하철 2호선 문래역 근처 로데오패션몰 뒤편 SK리더스뷰 공사현장 전면에 모델하우스를 위치하였다.

개관 첫 날이며 날씨가 좋지 않고 아파트 밀집 주거단지에 위치하고 있어서인지 가벼운 복장 차림의 아주머니 몇 분만 눈에 띄일 뿐 모델하우스를 방문하는 관람객이 그리 많지 않았다.

모델하우스는 총 1층으로 구성되어 있었고, 출입문 왼편에는 안내부스, 중앙에는 주변 모형도와 단지 모형도, 오른편에는 미니카페와 분양상담부스로 구성되어 있었고 33평형 전시실이 주변 모형도 뒤편에 위치하고 있었다.

서울특별시 영등포구 문래동4가 41번지와 48번지에 1단지와 2단지로 각각 짓는 자체사업 아파트이다.
1단지는 33평형 위주로 대지면적 1,681.11평, 건축면적 298.98평, 건축규모는 지하 1~2층 주차장, 지상 22층 2개동 121세대 개별난방이다.
2단지는 32평형 위주로 대지면적 1,215.72평, 건축면적 230.61평, 건축규모는 지하 1~2층 주차장, 지상 16층 2개동 91세대 개별난방이다.
33평형 121세대, 32평형 91세대 전체 212세대 일반분양한다.

인근 개발계획도
사업지 인근의 각종 호재에 관해 도우미의 설명을 들었다.
당 사업지 인근 북측의 대형 공장 이적지 복합개발로 경성방직 부지는 백화점, 호텔, 판매시설 등 엔터테인먼트 지구로, 방림방적 부지는 아파트, 쇼핑몰, 오피스텔 등 주거지와 산업단지 등 첨단 산업단지로, 대선제분 부지는 아파트, 오피스텔, 판매시설 등 주거중심지구로 개발한다.

2000년 7월 지구계획 수립으로 여의도에서 당산동, 도림동, 문래동, 영등포동까지 주거, 상업, 첨단산업 중심의 복합타운 786,500평 영등포 벤처기업육성 촉진지구를 조성하고 있다.

영등포 뉴타운은 2003년 11월 18일 사업지구 결정 후 영등포구 영등포동 2, 5, 7가 일대 228,401㎡(약 69,000평)으로 대상지는 1996년 영등포7가 도심재개발사업계획 및 2001년 서울시 도심재개발 지정대상구역에 포함되는 개발정비가 매우 시급히 요구되는 지역에 해당하여 도심재개발, 시장재개발 및 도시계획시설사업 등 다양한 도시개발사업을 혼용하여 적극적인 개발을 유도, 열악한 영등포시장일대의 지역발전 촉진 및 도시미관 증진을 도모한다.
또한 영등포역 후면의 신길동 뉴타운 사업이 진행 중이다.

입지환경



안양천, 도림천, 한강 샛강의 생태 공원화 및 인근 문래공원 테마공원화 추진 및 신도림 테크노마트 입점 등으로 주거환경도 더욱 편리해진다.

사업부지는 도림천변에 인접하여 삼환아파트를 사이에 두고 1단지와 2단지로 분리되어 있으며 각각 일그러진 직사각형 부지에서 공개공지로 기부체납 부지를 제외하고 각진 직사각형 부지 안에 2개동씩 남향 위주로 계획되어 있다.
타워형 설계의 수려한 외관으로 고급감을 극대화 시킨 문래동 신안 인스빌은 1층 필로티 설계로 입주민의 개방감을 높였다. 남향중심 배치를 통해 가구별 채광성과 조망권을 극대화하였으며, 전 세대 지하주차장 설계와 단지 내 다양한 테마공원을 설계를 통해 풍부한 녹지조성과 휴식공간을 마련하여 단지 안에서 자연과 여유를 한껏 누릴 수 있다.
1단지 33평형과 2단지 32평형은 각각 3BAY로 침실 3개, 욕실 2개이다. 유일한 차이점은 계단실과 각 세대별 현관 사이에 계획된 전실공간의 상이한 넓이다.

공통적으로 첨단홈네트워크 시스템, 초고속정보통신 특등급인증, 첨단 보안시스템, 원격검침 시스템, 실별 온도조절기, 다용도 주방살균기, 친환경 마감재 등의 최첨단 시스템을 설치하여 주민의 편의와 안전은 물론 건강까지도 고려하였다. 고급 아트월과 우물천정, 부부욕실 샤워부스, 부부욕실 고급비데, 주방 액정TV시스템, 다용도 주방살균기 등 최고급 마감재와 가스오븐렌지, 김치냉장고, 가스렌지, 쌀통 등 빌트인시스템을 적용하였다.
확장형평면

전시실에는 발코니를 확장했을 경우를 보여주고 있었는데 공동주택 발코니 확장 합법화로 발코니 확장시 5.3평 정도의 공간확보로 보다 넓은 생활공간을 누릴 수 있다.

인테리어 - 거실

안방 뒤에 위치한 침실은 내부에 붙박이장을 설치하여 수납공간을 확보하였고 발코니 확장 선택시 붙박이장과 학습용 책상 등을 추가 옵션으로 무상 설치해준다.

기타 상품과 가장 대비되는 점은 일반적으로 볼 수 있는 안방과 부부욕실 사이에 드레스룸을 없애고 욕실 내 샤워부스를 설치하고 파우더룸을 함께 설계하여 부부욕실 자체의 기능성을 향상시키고 있다는 점이다.

인테리어 - 주방

ㄷ자형 주방과 거실 사이에 벽체를 계획하여 냉장고 설치장소를 구성하였는데 주부들의 독립적인 활동은 가능하였다는 점이 장점인 반면 거실 전체의 규모가 시각적으로 축소되어 보이고, 주방 내 수납공간 부족과 공용욕실 내 선반 미설치로 실생활에 불편하다는 점이 가장 크게 아쉬움으로 남는다.

아파트의 평당 분양가는 층별로 약간 상이하며 1단지 33평형은 1층 10,924천원/평, 2층 11,154천원/평, 3층 11,269천원/평, 기준층 11,500천원/평이고 2단지 32평형은 1층 10,925천원/평, 2층 11,154천원/평, 3층 11,268천원/평, 기준층 11,500천원/평 선이다.

계약금은 총 분양금액의 20%를 10%씩 1, 2차로 나눠 내며 중도금은 10%씩 6차로, 잔금은 나머지 20%를 입주지정일에 납부하면 된다.

중도금대출의 경우, 주택공사모기지론과 일반은행모기지론 두가지 유형이 있다.

주택공사모기지론은 대출금리 5.46%(CD 연동 변동금리, 2006년 1월 11일 현재 기준), 대출기간 최장 23년(3년 이내(입주시까지)+15~20년(공사모기지론 자동전환)), 대출한도 분양대금의 60% 이내로 신용보증료 연 0.3%는 별도 청구된다.

일반은행보기지론은 외환은행 강남금융센터에서 취급하며 대출금리 5.16%(CD 연동 변동금리, 2006년 1월 11일 현재 기준), 대출기간 3년 이내(입주시까지 1년 단위 자동 연장), 대출한도 분양대금의 40% 이내이다.

중도금대출의 공통점은 분양대금의 40%(중도금 4회차분)까지는 이자후불제이다.